낙찰가율도 크게 떨어져 세입자들 피해 우려

고금리가 지속되면서 이자 부담을 이겨내지 못하고 소유하고 있는 아파트를 경매시장에 넘기는 경우가 전북지역에서 큰 폭으로 증가하고 있다.

부동산 경기하락으로 낙찰가율도 크게 떨어져 후순위로 전입한 세입자들이 전세자금을 온전히 찾지 못하는 피해가 발생할 우려도 커지고 있다.

12일 부동산 경매 전문 사이트 지지옥션에 따르면 지난 11월 기준 도내 아파트 임의경매 건수는 135건으로 1년 전인 지난 2011년 11월 56건에 비해 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다.

임의경매는 저당권, 근저당권, 전세권 등 담보 물권을 가진 채권자가 채무자로부터 채무금액을 변제기일 까지 받지 못하는 경우 경매 신청을 통해 채권을 회수할 수 있도록 돕는 절차다.

통상적으로 원리금을 3개월 이상 갚지 못하면 경매를 집행한다.

부동산 경기 활황기였던 지난 2021년 최대한도까지 대출을 받아 아파트를 구입했던 영끌 족들이 높은 대출 이자를 감당하지 못해 경매에 나오는 물건이 늘어난 것으로 해석된다.

은행연합회 소비자 포털에 따르면 이 기간 동안 주택담보대출 금리는 2배 이상 뛰었다.

당시만 해도 주택담보대출 금리는 2%대 후반이었지만 올해는 최고 6%가 넘어 주택을 담보로 1억 원을 대출 받았을 경우 연간 대출이자가 100만 원 이상 늘어났다.

그동안 응찰자가 몰리면서 통상 100%를 넘어섰던 아파트 경매 낙찰가율이 80%대 까지 떨어지면서 은행권 담보 설정이후 전입한 세입자들이 전세금을 제대로 반환받지 못하는 경우도 발생하고 있다.

부동산 경기 상승기에는 아파트가 경매시장에 나올 경우 감정가 보다 높은 가격에 낙찰되는 경우도 많았지만 현재는 두세 번 정도 유찰되는 경우도 많아 후순위로 몰릴 경우 자칫 전세금을 한 푼도 찾지 못할 가능성도 있다.

부동산 전문가들 사이에서는 이 같은 현상이 이미 2년 전부터 예견돼 왔다.

정부의 과도한 부동산 규제에도 초저금리가 수년간 지속되면서 부동산 거품현상이 심화돼 왔고 결국 터질게 터졌는데 여기에 러시아-우크라이나 전쟁이 기름을 끼얹은 격이 됐다는 평가다.

도내 부동산 관계자는 “시중은행이 문제가 아니라 제2금융권에서 담보대출을 받은 경우 상대적으로 높은 금리 때문에 이자를 감당하지 못하는 경우가 더욱 많아 연체율도 2년 전보다 3배 이상 늘고 있다”며 앞으로도 경매시장에 나오는 아파트 물건이 더욱 증가할 것이다”고 예측했다./오택균 시민기자

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